Il n'existe aucun classement officiel des conciergeries de Cannes — et méfiez-vous de ceux qui s'en réclament. Ce qui existe, ce sont des mandats aux petites lignes très différentes, pour des commissions qui se ressemblent. La bonne méthode : demander deux ou trois devis et les comparer sur les mêmes critères.
Voici les 7 critères que nous conseillons de vérifier partout — y compris chez nous. Pour chacun, nous vous donnons notre réponse noir sur blanc : c'est aussi ça, choisir en confiance.
01La commission — et surtout son assiette
Un « 20 % » peut cacher des réalités très différentes : HT ou TTC ? Calculé sur quoi — loyers seuls, ou loyers plus frais de ménage ? Y a-t-il un abonnement, des frais de mise en service, des photos facturées ?
Chez CJ Local Partners
Commission à partir de 20 % des loyers voyageurs, selon le bien et les services. Pas d'abonnement, pas de frais d'entrée, photos de l'annonce comprises. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs — ils n'entament ni vos loyers ni notre assiette.
02Ce qui est réellement inclus
Annonce, photos, tarification, accueil, ménage, linge, maintenance : demandez la liste écrite de ce que couvre la commission, et ce qui est facturé en plus.
Chez CJ Local Partners
Tout-en-un : création et optimisation de l'annonce, tarification dynamique quotidienne, sélection des voyageurs, arrivées et départs, ménage hôtelier avec linge fourni et blanchi, petites réparations par notre équipe technique.
03L'engagement et la sortie
Certains mandats engagent 12 ou 24 mois, avec des pénalités de sortie. Lisez la clause de résiliation avant tout le reste.
Chez CJ Local Partners
Sans engagement de durée : préavis d'un mois, sans pénalité. Si vous n'êtes pas satisfait, vous partez — c'est la meilleure garantie de qualité que l'on puisse vous donner.
04Les dégâts et les urgences
Qui constitue le dossier en cas de casse ? Qui répond à 23 h quand un voyageur est bloqué dehors ? Exigez un processus précis, pas une promesse.
Chez CJ Local Partners
Caution systématique, couverture AirCover des plateformes, et notre équipe monte le dossier de A à Z en cas de litige. Un gestionnaire de secteur habite à moins de 30 minutes de votre bien et répond la nuit comme le dimanche.
05La stratégie pendant le Festival, le MIPIM et Cannes Lions
À Cannes, une part importante des revenus de l'année se joue sur quelques semaines de congrès. Demandez comment l'agence prépare et tarife ces périodes.
Chez CJ Local Partners
Mise en ligne des périodes de congrès dès novembre, prix ajustés quotidiennement semaine par semaine, durées minimales de séjour adaptées. C'est notre terrain de jeu depuis 2022 — voyez notre guide du Festival.
06L'accès propriétaire
Sans visibilité sur le calendrier et les revenus, vous dépendez du reporting de l'agence. Exigez un accès direct, pas un PDF de temps en temps.
Chez CJ Local Partners
Espace propriétaire en ligne : calendrier des réservations en temps réel, blocage de vos dates en deux clics, relevé mensuel détaillé (loyers, commissions, ménages) publié chaque mois. Vous voyez ce que nous voyons.
07La conformité avec la Ville de Cannes
Enregistrement du meublé de tourisme, numéro à 13 chiffres affiché sur les annonces, taxe de séjour : une agence qui néglige ces obligations vous expose, vous.
Chez CJ Local Partners
Nous faisons la démarche d'enregistrement avec vous, le numéro figure sur chaque annonce, et la taxe de séjour est collectée et reversée pour votre compte.
La check-list à poser à chaque agence
Copiez ces huit questions dans votre e-mail de demande de devis — une agence sérieuse y répond sans détour :
- 1.Votre commission est-elle HT ou TTC, et calculée sur quelle assiette exactement ?
- 2.Les photos, le linge et la mise en service sont-ils compris ou facturés en plus ?
- 3.Qui paie le ménage — le propriétaire ou le voyageur ?
- 4.Quelle est la durée d'engagement, et comment résilie-t-on ?
- 5.Comment gérez-vous une dégradation et une urgence un dimanche soir ?
- 6.Comment tarifez-vous le Festival, le MIPIM et Cannes Lions ?
- 7.Ai-je un accès direct au calendrier et à mes revenus ?
- 8.Qui fait l'enregistrement en mairie et gère la taxe de séjour ?
Et dans tous les cas : lisez les avis Google les plus récents de chaque agence, et demandez à parler à un propriétaire déjà client — c'est la référence qui ne triche pas.
Nos réponses, en vrai
Posez-nous ces huit questions.
Estimation gratuite sous 24h, sans engagement — et un gestionnaire de secteur qui répond, pas un standard.