Conciergerie Airbnb et gestion locative — Paris et proche couronne.
Un marché premium ouvert douze mois sur douze, porté par le tourisme international, les salons, la mode et Roland-Garros — et très encadré.
- Taux d’occupation à Paris
- 66 %
- Prix moyen par nuit
- 245 €
- Locations actives
- 76 K+
- Plafond résidence principale
- 90 nuits
Le marché
Louer dans l’Ouest parisien.
Paris compte plus de 76 000 locations actives, pour 66 % d’occupation et environ 245 € la nuit. À l’ouest, du 16e à Boulogne, de Neuilly à Versailles, la demande est internationale, familiale et professionnelle.
C’est aussi le marché le plus réglementé de France. Une résidence principale ne se loue pas plus de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025, et une résidence secondaire exige un changement d’usage avec compensation. On en parle avant de parler revenus.
Qui vient
- Tourisme international haut de gamme
- Affaires, congrès, salons
- Expatriés, mutations, séjours médicaux
Pourquoi
- Un grand événement chaque trimestre
- Demande familiale et premium à Noël
- Proche couronne résidentielle et calme
Saisonnalité
L’année, mois par mois.
Marché actif toute l’année, pics en mai-juin, septembre-octobre et décembre. Taux d’occupation mensuel estimé, en %.
Où investir
Les secteurs à cibler.
Carte de repérage, non contractuelle.
- 01
Premier marché
Paris intra-muros
16e, 15e, 7e, 8e, 17e · Auteuil, Passy · Demande internationale maximale · Forte valorisation locative
- 02
Prestige
Neuilly / Levallois
Clientèle la plus aisée · Proche des Champs-Élysées · Familles et expatriés · Prix élevés, demande forte
- 03
Roland-Garros
Boulogne-Billancourt
À deux pas de Roland-Garros · 59 % d’occupation, 170 € la nuit · Issy-les-Moulineaux tout proche · Excellent potentiel événements
- 04
Résidentiel premium
Saint-Cloud / Suresnes
Parc de Saint-Cloud · Clientèle familiale · Calme et nature · Paris en 20 minutes
- 05
Destination touristique
Versailles / Saint-Germain
Château de Versailles · Saint-Germain-en-Laye · Rueil-Malmaison · Clientèle internationale et culturelle
Le calendrier
Ce qui remplit l’année.
Fin février
Salon de l’Agriculture
Paris Expo Porte de Versailles.
Très fort remplissage au sud-ouest
Mars & sept. – oct.
Paris Fashion Week
Marques, acheteurs, presse, influence.
Clientèle très haut de gamme
Avril
Marathon de Paris
Gros volume de voyageurs dans toute la ville.
Fort remplissage partout
Fin mai – début juin
Roland-Garros
16e, Boulogne, Auteuil, Neuilly, Saint-Cloud.
Pic majeur de l’Ouest parisien
Juin
VivaTech
Porte de Versailles, tech et affaires.
Fort impact au sud-ouest
Mi-décembre – début janvier
Noël & Nouvel An
Grands appartements familiaux très recherchés.
Forte demande familiale
Potentiel
Ce que peut rapporter un bien.
Chiffre d’affaires brut annuel estimé, avant commission, ménage, charges et impôts, selon trois scénarios. Une estimation de marché, pas une promesse : celle de votre bien se fait sur son adresse et ses équipements.
Appartement premium 2 chambres
T3–T4, climatisation, ascenseur, métro proche, balcon ou terrasse idéalement.
Ces volumes de nuits supposent un bien exploitable toute l’année (changement d’usage obtenu ou bail mobilité) : une résidence principale est plafonnée à 90 nuits.
Grand appartement ou maison premium
3 à 5 chambres, terrasse ou jardin, stationnement.
Roland-Garros, Porte de Versailles, Passy, Boulogne, Neuilly, Issy. Montage réglementaire indispensable.
Le meilleur produit ici : le grand appartement familial proche de Roland-Garros ou de la Porte de Versailles, sur un montage réglementaire solide.
Réglementation
Le point réglementaire essentiel
Résidence principale : 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025 (vote du Conseil de Paris, loi Le Meur). Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire, avec compensation et autorisation. Les amendes vont jusqu’à 15 000 € pour un dépassement et 100 000 € pour un changement d’usage non autorisé. Le montage juridique se fait avant la mise en ligne.
Information générale au 17 septembre 2026, à vérifier auprès de la commune avant toute mise en location.
Qui gère
CJ Local Partners gère déjà des biens en Paris. L’entreprise est basée à Cannes (4 rue Molière) : c’est de là que nous suivons annonces, tarifs, voyageurs et comptes rendus, et nous organisons le ménage, le linge et les interventions sur place avant de prendre un bien.
On en parle
Votre bien
dans l’Ouest parisien.
Dites-nous où il est, on vous dit ce qu’il peut rapporter et ce que les règles locales permettent. Réponse sous 24 h, sans frais d’entrée.
07 69 41 67 03Formulaire · 2 min
Estimation gratuite.
Sources : Étude CJ Local Partners « Paris et proche couronne 2026 », estimations indicatives. Plafond de 90 nuits : délibération du Conseil de Paris du 19 décembre 2024.
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