Paris est le marché le plus profond de France, et le plus encadré. Avant de parler revenus, il faut savoir dans quelle case se trouve votre logement.
Résidence principale : 90 nuits par an
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, permet aux communes d’abaisser de 120 à 90 jours par an la durée de location d’une résidence principale en meublé de tourisme. Le Conseil de Paris l’a voté le 19 décembre 2024, pour une application au 1er janvier 2025. La résidence principale est celle que vous occupez au moins huit mois par an.
Résidence secondaire : le changement d’usage
Un logement qui n’est pas votre résidence principale ne peut être loué en courte durée qu’après un changement d’usage, qui à Paris s’accompagne d’une compensation : transformer ailleurs une surface équivalente de locaux d’une autre nature en logement. C’est un montage long et coûteux, à étudier avant l’achat.
Les deux cas en résumé
| Résidence principale | Résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Plafond de location | 90 nuits par an | Pas de plafond une fois l’usage changé |
| Autorisation | Déclaration et numéro d’enregistrement | Changement d’usage avec compensation |
| Sanction en cas d’infraction | Jusqu’à 15 000 € par an de dépassement | Jusqu’à 100 000 € par logement |
Ce que ça change pour les revenus
Notre étude chiffre un appartement premium de deux chambres entre 40 et 86 K€ de chiffre d’affaires annuel, sur 220 à 270 nuits. Ces volumes ne sont possibles que pour un logement dont l’usage a été changé. Une résidence principale, elle, se loue 90 nuits au plus : l’intérêt se joue alors sur les semaines les mieux payées, Roland-Garros, la Fashion Week ou Noël.
Paris et proche couronne : occupation mensuelle estimée
Cet article est une information générale, pas un conseil juridique : chaque situation se vérifie auprès de la Ville de Paris et, si besoin, d’un avocat avant toute mise en location.
Le marché de Paris et proche couronne en détail
Sources
- Loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme (dite loi Le Meur)
- Ministère de la Transition écologique — guide pratique 2025 des meublés de tourisme (ouvre un nouvel onglet)
- Étude CJ Local Partners « Paris et proche couronne 2026 »
Chiffres d’affaires bruts estimés à partir de données de marché, à titre indicatif : ils ne constituent ni une promesse de revenus ni un conseil juridique ou fiscal.