Cannes est l’une des villes les plus rentables de France pour la location courte durée. Entre le Festival de Cannes, le MIPIM, les Lions, le MIPCOM et la haute saison estivale, la demande explose plusieurs fois par an — et crée des occasions de revenus rares pour les propriétaires bien accompagnés.
Ce qui fait vraiment le revenu
Trois facteurs déterminent le potentiel locatif d’un bien à Cannes :
L’emplacement
Les biens sur la Croisette ou dans le Vieux-Cannes peuvent atteindre des tarifs 2 à 3 fois supérieurs aux quartiers périphériques.
La qualité et l’équipement
Photos professionnelles, décoration soignée, équipements modernes (lave-linge, café, Wi-Fi haut débit) permettent de se positionner sur les segments premium.
La gestion et la réactivité
Les annonces avec un taux de réponse élevé et des avis excellents apparaissent en priorité sur Airbnb, générant plus de réservations.
Revenus moyens par type de bien
Chiffres en revenu mensuel par saison (basse, moyenne, haute, Festival), avant commission.
| Type de bien | Location à l’année | Courte durée, basse saison | Courte durée, haute saison | Festival |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 700 € | 1 200 € | 2 200 € | 4 000 €+ |
| T2 (2 pièces) | 1 100 € | 1 800 € | 3 500 € | 7 000 €+ |
| T3 (3 pièces) | 1 600 € | 2 500 € | 5 000 € | 10 000 €+ |
| Villa / Penthouse | 3 000 € | 4 000 € | 10 000 € | 20 000 €+ |
La saisonnalité cannoise, un atout unique
Cannes n’a pas une saison touristique, mais plusieurs pics de demande bien distincts :
Festival de Cannes (mai)
La demande explose. Les tarifs peuvent être multipliés par 5 à 10 pour les biens bien placés.
MIPIM (mars)
Le plus grand salon de l’immobilier mondial. Forte demande de professionnels avec des budgets élevés.
Été (juillet-août)
Tourisme international massif. Taux d’occupation très élevés en juillet et en août sur les biens bien gérés.
MIPCOM & Lions (octobre)
Deux salons professionnels qui maintiennent une demande élevée en automne.
Location à l’année ou courte durée : le match sur 12 mois
Prenons l’exemple d’un appartement T2 de 50 m² bien situé à Cannes Centre, en location longue durée (LLD) puis en location courte durée (LCD) :
Location longue durée
13 200 €
sur 12 mois (1 100 €/mois)
Courte durée avec CJ
36 000 €
sur 12 mois (3 000 €/mois en moyenne)
Écart de revenus bruts après commission, avant charges et fiscalité
+15 000 à +18 000 €/an
Nos quatre leviers
Tarification dynamique
Nos algorithmes ajustent vos prix en temps réel selon la demande, la concurrence et les événements locaux. Un prix fixe vous fait perdre de l’argent.
Annonces optimisées
Photos professionnelles, textes en français et en anglais, mise en avant des atouts locaux (Festival, plages, gastronomie).
Multi-plateforme
Airbnb, Booking.com, Vrbo — nous maximisons votre visibilité sur tous les canaux de distribution pour un taux d’occupation optimal.
Expérience voyageur 5 étoiles
Des voyageurs satisfaits laissent de bonnes notes. De bonnes notes améliorent votre positionnement. Un meilleur positionnement génère plus de réservations. C’est un cercle vertueux.