La question revient à chaque estimation. Les études de marché y répondent chiffres en main : sur sept marchés, voici ce que rapportent, dans un scénario réaliste, un appartement haut de gamme et une maison familiale.
Appartement haut de gamme — chiffre d’affaires brut annuel, scénario réaliste
Maison ou grand appartement — chiffre d’affaires brut annuel, scénario réaliste
La maison gagne, mais pas partout autant
Sur le littoral breton, la maison rapporte 1,9 à 2,5 fois plus que l’appartement : elle accueille les familles et les groupes qui louent à la semaine en été, au moment où les prix sont les plus hauts. À Rennes, l’écart est plus faible (1,8) : la clientèle d’affaires et étudiante cherche surtout des appartements.
Chiffre d’affaires n’est pas bénéfice
- Une maison coûte plus cher à entretenir : jardin, piscine éventuelle, ménage plus long, linge plus abondant.
- Elle se loue souvent moins de nuits : 160 à 210 dans les scénarios réalistes du littoral, contre 170 à 250 pour un appartement.
- Le prix d’achat n’est pas le même : le rendement se calcule sur l’investissement, pas sur le chiffre d’affaires seul.
- Les règles s’appliquent aux deux : résidence secondaire à Paris ou à Saint-Malo, le changement d’usage vaut pour une maison comme pour un appartement.
Estimer les revenus de mon bien
Sources
- Étude CJ Local Partners « Paris et proche couronne 2026 »
- Étude CJ Local Partners « Bretagne 2026 » (données Airbtics 2026)
Chiffres d’affaires bruts estimés à partir de données de marché, à titre indicatif : ils ne constituent ni une promesse de revenus ni un conseil juridique ou fiscal.