Marseille est un grand marché, près de 10 000 annonces actives. C’est aussi, depuis le printemps 2025, l’une des villes les plus strictes de France pour les résidences secondaires.
- annonces actives (Airbtics)
- 9 738
- occupation médiane (Airbtics)
- 71 %
- plafond d’une résidence principale
- 90 jours
Ce qui a changé
Le conseil de la Métropole Aix-Marseille-Provence a adopté le 27 février 2025 un nouveau règlement de changement d’usage, appliqué depuis le 29 avril 2025. Pour louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale, il faut désormais une compensation dès le premier logement.
La compensation, concrètement
Compenser, c’est transformer en même temps un local commercial ou professionnel en logement, de qualité et de surface équivalentes, dans les secteurs définis par la Ville. Autrement dit : pour retirer un logement du marché résidentiel, il faut en créer un autre.
Les règles à Marseille
| Cas | Ce qu’il faut | Sanction |
|---|---|---|
| Résidence principale | Déclaration, 90 jours par an au plus | 10 000 € en cas de dépassement |
| Autre logement | Changement d’usage avec compensation | 100 000 € par logement loué sans autorisation |
| Contrôle | Fournir les justificatifs demandés | 5 000 € |
Et maintenant ?
- Votre résidence principale : elle se loue jusqu’à 90 jours par an, idéalement sur les semaines les mieux payées (été, Marsatac, Mondial à pétanque, Fiesta des Suds).
- Un investissement locatif : la courte durée demande un projet de compensation, à étudier avant l’achat ; la location meublée classique ou le bail mobilité restent des alternatives.
- Un bien déjà loué sans autorisation : régulariser avant un contrôle coûte beaucoup moins cher qu’une amende.
Cet article est une information générale, pas un conseil juridique : le règlement complet et les secteurs concernés se consultent auprès de la Ville de Marseille.
Le marché de Marseille en détail
Sources
- Ville de Marseille — changements d’usage (ouvre un nouvel onglet)
- Airbtics — Marseille (ouvre un nouvel onglet)
- Loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme (dite loi Le Meur)
Chiffres d’affaires bruts estimés à partir de données de marché, à titre indicatif : ils ne constituent ni une promesse de revenus ni un conseil juridique ou fiscal.