Conciergerie Airbnb et gestion locative — Marseille.
Près de 10 000 logements actifs, 71 % d’occupation médiane : un grand marché ouvert toute l’année, et l’un des plus encadrés de France depuis avril 2025.
- Annonces actives (Airbtics)
- 9 738
- Occupation médiane (Airbtics)
- 71 %
- Prix moyen par nuit (Airbtics)
- 101 €
- Revenu annuel médian (Airbtics)
- 27 K€
Le marché
Louer à Marseille.
Les calanques, le MuCEM, le Vieux-Port et le port de croisière font de Marseille une destination à l’année. Selon Airbtics, la moitié des logements y dépassent 71 % d’occupation, pour un prix moyen de 101 € la nuit et un revenu médian de 27 000 € par an.
Depuis le 29 avril 2025, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale demande une compensation dès le premier bien : transformer en même temps un local commercial en logement équivalent. La question se règle avant l’achat, pas après.
Qui vient
- Touristes de courte durée
- Voyageurs d’affaires et croisiéristes
- Familles l’été, plages et festivals
Pourquoi
- Les calanques et la mer
- MuCEM et Vieux-Port
- TGV Paris en 3 h à 3 h 30, aéroport Marseille-Provence
Où investir
Les secteurs à cibler.
Carte de repérage, non contractuelle.
- 01
2e arrondissement
Vieux-Port / Le Panier
Courts séjours touristiques · Tout à pied · Cachet historique
- 02
7e arrondissement
Endoume / Vallon des Auffes
Couples · Vue mer · Ambiance de village
- 03
2e arrondissement
Joliette / Euroméditerranée
Voyageurs d’affaires · Croisiéristes · Immeubles récents
- 04
8e arrondissement
Prado / Borély
Familles · Plages · Festivals d’été
- 05
6e arrondissement
Cours Julien / Castellane
Jeunes voyageurs · Vie nocturne · Métro
Le calendrier
Ce qui remplit l’année.
12 – 14 juin 2026
Marsatac
Trois jours de musique au parc Borély.
Week-end très demandé au sud
1er – 12 juillet 2026
Marseille Jazz des cinq continents
Festival de jazz international.
Début d’été culturel
3 – 8 juillet 2026
Mondial La Marseillaise à pétanque
65e édition, joueurs et public de toute la France.
Semaine pleine
Octobre
Fiesta des Suds
Musiques du monde sur les docks.
Week-ends d’automne
Réglementation
Compensation dès le premier logement
Règlement métropolitain adopté le 27 février 2025, appliqué depuis le 29 avril 2025 : un meublé de tourisme qui n’est pas une résidence principale exige un changement d’usage avec compensation (transformation d’un local commercial ou professionnel en logement équivalent, dans les secteurs fixés par la Ville). Résidence principale : 90 jours par an au plus, avec déclaration. Amendes : 10 000 € au-delà des 90 jours, 100 000 € par logement loué sans autorisation.
Information générale au 17 septembre 2026, à vérifier auprès de la commune avant toute mise en location.
Venir
- TGV depuis Paris-Gare de Lyon en 3 h à 3 h 30
- Aéroport Marseille-Provence
Qui gère
CJ Local Partners gère déjà des biens en Provence. L’entreprise est basée à Cannes (4 rue Molière) : c’est de là que nous suivons annonces, tarifs, voyageurs et comptes rendus, et nous organisons le ménage, le linge et les interventions sur place avant de prendre un bien.
On en parle
Votre bien
à Marseille.
Dites-nous où il est, on vous dit ce qu’il peut rapporter et ce que les règles locales permettent. Réponse sous 24 h, sans frais d’entrée.
07 69 41 67 03Formulaire · 2 min
Estimation gratuite.
Sources : Airbtics (février 2025 – janvier 2026) ; Ville de Marseille, changements d’usage.
Airbtics — Marseille (ouvre un nouvel onglet)marseille.fr — changements d’usage (ouvre un nouvel onglet)
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