Conciergerie Airbnb et gestion locative — Côte de Granit Rose & Trégor.
Ploumanac’h, le sentier des douaniers et les Sept-Îles : un marché nature, peu concurrentiel, où la maison vue mer fait la différence.
- Taux d’occupation moyen
- 58 %
- Prix moyen par nuit
- 101 €
- Logements actifs
- 1 604
- CA maison, scénario optimisé
- 96 K€
Le marché
Louer sur la Côte de Granit Rose.
Perros-Guirec, Ploumanac’h, Trégastel et Trébeurden forment un marché très saisonnier : 93 à 95 % d’occupation en juillet-août, beaucoup moins en hiver, 58 % sur l’année.
La réglementation y est souple et la croissance saine : l’offre progresse, les revenus suivent. La randonnée sur le GR34 et la réserve des Sept-Îles étalent la saison d’avril à octobre.
Qui vient
- Française, britannique, belge, allemande
- Randonneurs, ornithologues, familles
- Séjours d’une à deux semaines l’été
Pourquoi
- Ploumanac’h, élu village préféré des Français
- Sentier des douaniers (GR34)
- Réserve naturelle des Sept-Îles
Saisonnalité
L’année, mois par mois.
Marché très saisonnier, vraie saison de mai à septembre. Taux d’occupation mensuel estimé, en %.
Où investir
Les secteurs à cibler.
Carte de repérage, non contractuelle.
- 01
Marché principal
Perros-Guirec
Grande station balnéaire · Plage de Trestraou · Commerces et thalasso · Meilleure liquidité
- 02
Site emblématique
Ploumanac’h
Village préféré des Français · Rochers de granit rose · Demande maximale l’été · Standing élevé
- 03
Plages & familles
Trégastel
Plages de sable fin · Aquarium marin · Clientèle familiale · Maisons avec jardin
- 04
Plus confidentiel
Trébeurden
Île Milliau · Prix plus accessibles · Cadre préservé · Bon potentiel
- 05
Arrière-pays
Lannion / Trégor
Bassin d’emploi télécoms · Clientèle professionnelle · Prix bas · Remplissage hors saison
Le calendrier
Ce qui remplit l’année.
Mars – juillet
Réserve des Sept-Îles
Plus grande réserve d’oiseaux marins de France, fous de Bassan.
Clientèle ornithologique fidèle
Avril – octobre
Randonnée sur le GR34
Le sentier des douaniers.
Étale la saison sur six mois
Mai – septembre
Nautisme & plongée
Voile, kayak de mer, char à voile.
Clientèle sportive régulière
Juillet – août
Haute saison balnéaire
Plages, sentier, Sept-Îles.
93 à 95 % d’occupation
Août
Fête des Hortensias
Traditions et animations à Perros-Guirec.
Forte affluence
Toute l’année
Thalasso & bien-être
Perros-Guirec, Trégastel, cures et courts séjours.
Complément hors saison
Potentiel
Ce que peut rapporter un bien.
Chiffre d’affaires brut annuel estimé, avant commission, ménage, charges et impôts, selon trois scénarios. Une estimation de marché, pas une promesse : celle de votre bien se fait sur son adresse et ses équipements.
Appartement haut de gamme
T3, 2 chambres, vue mer ou proche plage, terrasse, parking.
Occupation cible 50–65 %, la vue mer se paie nettement plus cher.
Maison vue mer
100 à 200 m², 3 à 5 chambres, jardin, Perros, Ploumanac’h, Trégastel.
Ploumanac’h et Trégastel en tête.
Le meilleur produit ici : la maison familiale vue mer à Ploumanac’h, Trégastel ou Perros-Guirec.
Réglementation
Réglementation souple
Le marché est classé « souple » par Airbtics : peu de contraintes administratives comparé aux grandes villes. La déclaration du meublé reste obligatoire, et l’enregistrement se généralise avec la loi Le Meur.
Information générale au 17 septembre 2026, à vérifier auprès de la commune avant toute mise en location.
Qui gère
CJ Local Partners gère déjà des biens en Bretagne. L’entreprise est basée à Cannes (4 rue Molière) : c’est de là que nous suivons annonces, tarifs, voyageurs et comptes rendus, et nous organisons le ménage, le linge et les interventions sur place avant de prendre un bien.
On en parle
Votre bien
sur la Côte de Granit Rose.
Dites-nous où il est, on vous dit ce qu’il peut rapporter et ce que les règles locales permettent. Réponse sous 24 h, sans frais d’entrée.
07 69 41 67 03Formulaire · 2 min
Estimation gratuite.
Sources : Étude CJ Local Partners « Bretagne 2026 » — données Airbtics 2026, estimations indicatives.
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