Conciergerie Airbnb et gestion locative — Saint-Malo & Côte d’Émeraude.
La cité corsaire loue toute l’année : grandes marées au printemps et à l’automne, Route du Rock en août, Route du Rhum en novembre 2026.
- Taux d’occupation moyen
- 66 %
- Prix moyen par nuit
- 107 €
- Logements actifs
- 1 760
- CA maison, scénario optimisé
- 105 K€
Le marché
Louer à Saint-Malo.
Saint-Malo fait partie des marchés les plus solides de France : 66 % d’occupation en moyenne, au-dessus de la moyenne nationale, et un chiffre d’affaires moyen de 26 478 € par logement, dans le premier tiers du pays.
La saison ne s’arrête pas en septembre. Les grandes marées remplissent les week-ends de mars et de septembre, les familles françaises et britanniques reviennent aux ponts, et la Route du Rhum fait de novembre 2026 un mois exceptionnel. Encore faut-il un bien prêt, bien tarifé, et un cadre réglementaire sécurisé avant la mise en ligne.
Qui vient
- Familles françaises et britanniques
- Courts séjours, week-ends et ponts
- Clientèle patrimoine et gastronomie
Pourquoi
- Parmi les plus grandes marées d’Europe
- Remparts et intra-muros
- Dinard, Cancale et la Côte d’Émeraude
Saisonnalité
L’année, mois par mois.
Marché actif toute l’année, pic en juillet-août, grandes marées hors saison. Taux d’occupation mensuel estimé, en %.
Où investir
Les secteurs à cibler.
Carte de repérage, non contractuelle.
- 01
Premier marché
Intra-Muros
Remparts et vieille ville · Demande maximale · Prix les plus élevés · Réglementation stricte
- 02
Authentique
Saint-Servan
Port Solidor · Ambiance de village · Bon rapport qualité/prix · Clientèle familiale
- 03
Bord de plage
Paramé / Rothéneuf
Grande Plage du Sillon · Thalasso · Maisons avec jardin · Forte demande l’été
- 04
Belle Époque
Dinard
57 % d’occupation, 120 € la nuit · Villas Belle Époque · Clientèle britannique · CA moyen 25 766 €
- 05
Arrière-pays
Cancale / Saint-Père
Huîtres de Cancale · Fort de Saint-Père · Prix plus accessibles · Maisons avec terrain
Le calendrier
Ce qui remplit l’année.
Mars & septembre
Grandes marées
Coefficients au-delà de 110, spectacle sur les remparts.
Remplissage hors saison unique
Mai
Étonnants Voyageurs
Festival international du livre et du film.
Clientèle culturelle
Juillet – août
Haute saison balnéaire
Sillon, Cancale, Dinard, Mont-Saint-Michel.
Le vrai moteur du chiffre d’affaires
Mi-août
La Route du Rock
Fort de Saint-Père, programmation internationale.
Pic majeur, réserver tôt
Octobre
Quai des Bulles
Festival de la bande dessinée.
Bon week-end d’automne
Novembre 2026
Route du Rhum
13e édition, départ de Saint-Malo.
Événement mondial, prix ×3 à ×5
Potentiel
Ce que peut rapporter un bien.
Chiffre d’affaires brut annuel estimé, avant commission, ménage, charges et impôts, selon trois scénarios. Une estimation de marché, pas une promesse : celle de votre bien se fait sur son adresse et ses équipements.
Appartement haut de gamme
T3, 2 chambres, intra-muros ou vue mer, rénové, 4 personnes.
Occupation cible 55–70 %, prix 110–180 € la nuit.
Maison familiale
100 à 200 m², 3 à 5 chambres, jardin, proche plage ou remparts.
Route du Rhum : tarifs exceptionnels en novembre 2026.
Le meilleur produit ici : la maison familiale avec jardin, à Paramé, Saint-Servan ou Cancale.
Réglementation
Réglementation stricte
Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, sauf si la commune a voté la baisse à 90 nuits permise par la loi Le Meur. Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire et enregistrement auprès de la commune. Le montage se vérifie avant d’acheter ou de publier l’annonce.
Information générale au 17 septembre 2026, à vérifier auprès de la commune avant toute mise en location.
Qui gère
CJ Local Partners gère déjà des biens en Bretagne. L’entreprise est basée à Cannes (4 rue Molière) : c’est de là que nous suivons annonces, tarifs, voyageurs et comptes rendus, et nous organisons le ménage, le linge et les interventions sur place avant de prendre un bien.
On en parle
Votre bien
à Saint-Malo.
Dites-nous où il est, on vous dit ce qu’il peut rapporter et ce que les règles locales permettent. Réponse sous 24 h, sans frais d’entrée.
07 69 41 67 03Formulaire · 2 min
Estimation gratuite.
Sources : Étude CJ Local Partners « Bretagne 2026 » — données Airbtics 2026, estimations indicatives.
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