Conciergerie Airbnb et gestion locative — Rennes & Ille-et-Vilaine.
Le marché le plus régulier de Bretagne : 73 % d’occupation, douze mois sur douze, porté par les étudiants, les affaires et les festivals.
- Taux d’occupation moyen
- 73 %
- Prix moyen par nuit
- 71 €
- Logements actifs
- 1 551
- Mois actifs dans l’année
- 12 / 12
Le marché
Louer à Rennes.
Rennes ne ressemble pas au littoral : pas de creux d’hiver, pas de saison à rattraper. Avec 73 % d’occupation, la ville se classe dans les 5 % les plus remplis de France.
Le prix moyen est plus modéré (71 € la nuit), c’est le volume de nuits qui fait le chiffre. Les 70 000 étudiants, le TGV à 1 h 25 de Paris, le Parc Expo et les Trans Musicales remplissent le calendrier en semaine comme le week-end.
Qui vient
- 70 000 étudiants, rentrées et examens
- Clientèle affaires et congrès
- Familles en visite, festivaliers
Pourquoi
- TGV Paris en 1 h 25, deux lignes de métro
- Aéroport Rennes-Saint-Jacques
- Porte d’entrée de toute la Bretagne
Saisonnalité
L’année, mois par mois.
Marché urbain actif douze mois : étudiants, affaires et festivals, aucun creux saisonnier. Taux d’occupation mensuel estimé, en %.
Où investir
Les secteurs à cibler.
Carte de repérage, non contractuelle.
- 01
Premier marché
Centre historique
Place des Lices · Rue Saint-Michel · Demande maximale · Courts séjours
- 02
Affaires
Gare / EuroRennes
TGV Paris en 1 h 25 · Clientèle affaires · Quartier neuf · Séjours longs
- 03
Résidentiel prisé
Thabor / Jeanne d’Arc
Parc du Thabor · Clientèle familiale · Standing élevé · Séjours prolongés
- 04
Campus
Villejean / Beaulieu
Universités · Clientèle étudiante · Prix accessibles · Location longue durée
- 05
Périphérie qualitative
Saint-Grégoire / Cesson
Maisons avec jardin · Familles et groupes · Moins concurrencé · Bon potentiel
Le calendrier
Ce qui remplit l’année.
Janvier & septembre
Rentrées universitaires
70 000 étudiants, familles, recherche de logement.
Pics de janvier et de septembre
Avril
Festival Mythos
Arts de la parole, programmation de printemps.
Clientèle culturelle
Toute l’année
Salons et congrès
Parc Expo, Couvent des Jacobins.
Remplissage stable en semaine
Toute l’année
Stade Rennais
Roazhon Park, Ligue 1 et coupes d’Europe.
Week-ends de match
20 – 21 novembre 2026
Yaouank
Le plus grand fest-noz de Bretagne, au Parc Expo.
Forte demande sur le week-end
2 – 6 décembre 2026
Trans Musicales
Découvertes musicales de renommée internationale.
Pic majeur de l’hiver
Potentiel
Ce que peut rapporter un bien.
Chiffre d’affaires brut annuel estimé, avant commission, ménage, charges et impôts, selon trois scénarios. Une estimation de marché, pas une promesse : celle de votre bien se fait sur son adresse et ses équipements.
Appartement haut de gamme
T2–T3, centre ou gare, rénové, fibre, espace de travail, 2 à 4 personnes.
Occupation cible 70–80 %, le volume de nuits compense le prix modéré.
Grand appartement ou maison
T4–T5 ou maison, 3 à 4 chambres, jardin ou terrasse.
Le segment le moins concurrencé : groupes, familles, séjours d’entreprise.
Le meilleur produit ici : le grand appartement ou la maison pour groupes et séjours d’entreprise, moins concurrencé.
Réglementation
Enregistrement obligatoire
Rennes impose l’enregistrement des meublés de tourisme et encadre la location courte durée. Résidence principale : 120 nuits par an au plus, ou 90 si la commune l’a voté. Le règlement en vigueur se vérifie avant tout projet.
Information générale au 17 septembre 2026, à vérifier auprès de la commune avant toute mise en location.
Qui gère
CJ Local Partners gère déjà des biens en Bretagne. L’entreprise est basée à Cannes (4 rue Molière) : c’est de là que nous suivons annonces, tarifs, voyageurs et comptes rendus, et nous organisons le ménage, le linge et les interventions sur place avant de prendre un bien.
On en parle
Votre bien
à Rennes.
Dites-nous où il est, on vous dit ce qu’il peut rapporter et ce que les règles locales permettent. Réponse sous 24 h, sans frais d’entrée.
07 69 41 67 03Formulaire · 2 min
Estimation gratuite.
Sources : Étude CJ Local Partners « Bretagne 2026 » — données Airbtics 2026, estimations indicatives.
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